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开馆测算
历史方案
清空
健身房回本测算
每一次开馆决策
都需要认真对待
没数据不决策 · 没调研不行动
开始测算
5
测算阶段
42
数据维度
100%
永久免费
秒级
即时出报告
未找到,将使用默认参数
城市等级:
−
+
物业费已含在租金内(不再重复计入)
−
+
−
+
固定租金
流水分成
−
元/月
+
−
%
+
流水分成指房东不收取固定租金,按场馆月营收抽取一定比例(
通常 8-18%
)。核心谈判要点:
明确「流水」定义
(含不含私教收入、含不含增值税)、
分成阶梯
、
退出条款
。
固定金额
按比例
−
%
+
按比例提成
适合客单价差异大的场馆。如果你有差异化课程(康复、孕产),比例制更能激励教练往高阶发展。
−
元/节
+
固定金额提成
适合客单价稳定的场馆。行业约 70% 场馆采用此模式。
提示
确认
数据已就绪
检查各项数据,确认无误后生成测算报告
测算结果仅供决策参考,实际开馆请结合实地考察与专业财务顾问意见。
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下一步 →
生成测算报告
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测算报告
历史方案
评级
收支对比
收 ¥
支 ¥
利 ¥
回本进度
预计
个月回本
总投资 ¥
· 月回收 ≈ ¥
当前模型月利润 ≤ 0,无法计算回本
回本周期
年回收率
利润率
平效 /㎡/月
人效 /人/月
员工总数
设备占比
私教收入占比
收支月报
会员卡
¥
私教
¥
团课/自由教练/水吧/其他/CF
¥
月营收
¥
租金
¥
人力
¥
营销/水电/其他
¥
月成本
¥
月利润
¥
投入结构
设备
¥
装修
¥
押金预付
¥
开业营销(3个月)
¥
核心投入
¥
消防保险
¥
建议备用金
¥
闭店成本估算
会员退款
¥
员工遣散
¥
租赁违约
¥
设备折价
¥
装修/营销沉没
¥
闭店总损失
¥
运营备用金
新馆开业后通常有 3-6 个月爬坡期。建议 ¥
(核心投入的
%),不参与回本计算。
风险评估
智能诊断
敏感性分析
月利润变化
回本周变化
ROI 变化
保存方案
重新填写
合作品牌
品牌入驻申请 →
历史方案
暂无保存的方案
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